「貸しても」「住んでも」「売ることも」運用が広がる土地活用 株式会社ロック宅建事務所
新しいアパートの形「戸建て感覚の賃貸アパート経営」
「貸しても」「住んでも」「売ることも」運用が広がる土地活用
少子化・高齢化へと社会構造が変わることで、さらに需要が見込めるといわれる戸建賃貸住宅は、飽きのこない「シンプルモダン」をデザインの基調とし、徹底した合理化により「低コスト」を実現しました。 年金生活に期待できない時代の私的年金として、また、相続対策・遊休地活用をお考えの方に、「貸しても」「住んでも」「売ることも」できる「戸建賃貸住宅」を開発しました。
「戸建賃貸住宅」はこんな方に
◎現在、20坪以上の土地をお持ちの方
20坪以上の土地をお持ちの方ならすべてが対象になりますが、特に遊休地の活用で悩んでいる方などにお勧めです。
◎将来の年金対策や資産形成が気がかりな若いご夫婦
不動産投資で長期にわたって安定した収入を得ることが出来ます。定年後の老後の収入も安心です。
◎大きなリスクが心配で駐車場経営をされているオーナー様
過去にアパート経営を断念された方に、低リスクで節税可能な戸建賃貸経営をご提案します。
◎株・投資信託などを手がける金融投資家の方
高利回りの立地条件で建てれば、リスクが少ない収益事業としてもお勧めできます。
◎40坪以上の土地をお持ちで、老朽化しているご自宅にお住まいのご夫婦
アパート経営でご自分が住むと同時に、家賃収入をローン返済に充てることが出来ます。
◎両親から受け継いだ老朽化しアパートをお持ちの方
空室や安い家賃に悩んでいませんか？希少性の高いアパートに新築して、高額家賃収入を得ることが可能です。
◎お子様が独立されて大きな家をもてあましているご両親・祖父母
庭先に２世帯住宅を建て将来お子様と同居。賃貸として家賃収入を得ることも可能です。
戸建賃貸の基本バリエーション
外壁やドアはもちろん、システムキッチンのカラーや床面のコーディネートができます。
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【１棟自宅＋１棟賃貸】 ・家は建てたいけど、ローンの支払いは低く抑えたい ・大きな家は要らないけど、土地が広いのでもったいない ・投資額は少なく、サラリーマンオーナーになりたい ・家は欲しいけど、転勤があるので長く住めない ・将来の年金不安に備えて手軽に投資したい ・建替えたいが定年退職なので、費用はかけたくない | |
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【メゾネットタイプ】 ・普通のアパートでは空室不安がある（差別化したい） ・長期に安定して入居がある人気タイプにしたい ・騒音の問題、入居者クレームで苦労したくない ・通常のアパートより高い家賃を設定したい ・戸建て感覚のアパートで入居者にも満足してもらいたい ・少ない投資で少ない数でまずは始めたい | |
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【複数棟タイプ】 ・目先の収益性よりも、長期の安定した経営がしたい （競争力のある＝空室にならない賃貸物件に） ・将来売却を考えて、売りやすい賃貸物件にしたい ・将来の相続時にもめ事を避けたい（分筆分割しやすい） ・普通のアパートより高い収益物件にしたい | |
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【重層タイプ】 ・全世帯の玄関が１階 ・入居者確保のために、戸建て感覚にしたい ・収益率を上げるため戸数を増やしたい ・上下階の広さが違うタイプにして、入居者の幅を広げたい ・ファミリーではなく単身者向け希望 |