土地活用のメニュー

メニュー メリット デメリット
アパート経営 投資額が低く、老後の安定収入や相続対策に有効。 市場の競争が激しくなっており、空室のリスクがある
マンション経営 節税対策に大きな力を発揮。土地を高度に活用できる。 長期活用のため、相続分割や納税に不向きな場合も、
医療・福祉施設 需要が高まる傾向にあり、地域の社会貢献にも繋がる。 高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウが必要。
商業・業務施設 土地の立地条件に合わせた最適な活用方法が選べる。 景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もある。
定期借地 借り入れが不要で、節税効果が高く、保証金も入る。 50年以上の長期活用となり、他への転用ができない。
駐車場経営 投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズ。 固定資産税が居住地の土地に比べると6倍高くなる。
等価交換 譲渡税が不要な場合もあり、無借金による経営も可能。 建物の原資償却ができず、所得税、順民税負担が高い。
共同分譲 資産価値の高い街づくりができ、開発利益を享受できる。 宅地化の際の費用を立て替える必要がある場合も。
土地売却 固定資産税等の税金や管理の手間から開放される。 多額の税金が発生し、大きな節税効果が期待できない。
なにもしない 相続時の納税資金の原資として利用することが可能。 農地の場合、相続に際し売却や物権ができないケースも。

ライフスタイルの変化にも対応

オーナーのライフスタイルの変化に対応できる戸建賃貸の可能性

１棟を自宅に
もう１棟を賃貸にして「インカム型住居」収入

併用住宅で、自分のローン分を補ってもらえます。

２世帯で住む

独立した子世帯と隣り合わせのほど良い距離で仲良く同居。

２棟とも賃貸にして、安定した家賃収入を確保

少ない投資で、高い利回りの収入を確保します。ローンを完済すれば老後の生活資金にも。

相続対策・流動性

現金が必要な場合には、売りやすく買いやすい金額で売却が可能。
※アパート１棟だと金額が大きくなり、思う金額で売れない場合も・・・。

>>７つのポイント詳細　続きはこちら（その③賃貸経営の６つのメリット）